Проектная декларация
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ
ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
ГРУППА «МАКСИМ+»
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
на строительство Многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и подземными автостоянками по ул. Орджоникидзе, 71 в
г. Ставрополе
г. Ставрополь 27 июля 2007 г.
с изменениями от 27 декабря 2007 г.
с изменениями от 04 июля 2008 г.
с изменениями от 29 сентября 2008 г.
с изменениями от 31 октября 2008 г.
с изменениями от 04 марта 2009 г.
с изменениями от 26 мая 2009 г.
ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ
1.О фирменном наименовании, месте нахождения Застройщика, а так же режим его работы:
Застройщик объекта: Общество с ограниченной ответственностью группа «Максим+» сокращенное наименование ООО группа «Максим+» Местонахождение Застройщика:
юридический адрес: 355004, г.Ставрополь, ул. Лермонтова, 103 фактический адрес: 355000 г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ 18-6 Режим работы предприятия:
понедельник -пятница с 08:00- 17:00, перерыв с 12:00-13:00. Контактный телефон/факс: (8652) 57-06-51
2. О Государственной регистрации Застройщика.
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 26 № 000657010.
Общество с ограниченной ответственностью группа «Максим+» зарегистрировано в ИМНС России по Промышленному району г. Ставрополя 05.08.2003г ; ОГРН 1032600951602.
Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 26 № 002020997 от 07.09.2004г.
Свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством РФ по месту нахождения на территории Российской Федерации серия 26 № 0019872113. ИНН 2634058565 КПП 263401001
3.Об учредителях Застройщика.
Учредителями общества являются: Гражданка РФ Левченко Светлана Витальевна, влядеющая долей в размере 33% от уставного капитала общества.
Гражданин РФ Солдатов Александр Анатольевич, владеющий долей в размере 67% от уставного капитала общества.
4. О проектах строительства многоквартирных домов, в которых принимал
участие Застройщик в течении трёх лет, предшествующих опубликованию
проектной декларации.
ООО группа "Максим+" принимало участие в качестве Заказчика-Застройщика в строительстве 10-ти этажного 230-ти квартирного жилого дома со встроенными помещениями по ул. Пирогова,92 в г. Ставрополе. Нормативный срок строительства объекта 18 месяцев.
Фактически: начало строительства - декабрь 2005 года ( разрешение на строительство № 1/266 от 15.12.2005г), окончание строительства - апрель 2007 года (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU26309000-1/346-Э от 26.04.2007г).
5. О виде лицензируемой деятельности.
ООО группа "Максим+" имеет лицензию на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом ГС №3-26-02-27-0-2634058565-005001-2 от 20 марта 2006г, выданную Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Срок действия лицензии до 20 марта 2011 года.
Лицензия разрешает осуществление деятельности по строительству зданий и сооружений высотой до 40 м., а именно: выполнение общестроительных работ, осуществление функций генерального подрядчика и выполнение функций Заказчика-Застройщика.
6. О финансовом результате текущего года, размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
Финансовый результат: (на 30.09.2008г.) - 17 000 рублей., кредиторская задолженность (на 30.09.2008г.) - 4 480 тыс. рублей.
ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
1. О цели проекта строительства, этапы его реализации, результаты государственной экспертизы проектной документации.
Цель проекта: строительство Многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и подземными автостоянками по улице Орджоникидзе, 71 в г.Ставрополе для последующей передачи его после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию участникам долевого строительства. Этапы реализации проекта:
- Разработка проектно-сметной документации и проведение геологических изысканий.
- Выполнение строительно-монтажных работ.
-
Ввод объекта в эксплуатацию.
Проектная документация разработана на основании Постановления Главы города Ставрополя от 23.09.2005г. № 3532 о предоставлении земельного участка для проектирования многоэтажного жилого дома, Архитектурно-планировочного здания,утвержденного Главным архитектором города Ставрополя 26 января 2006г. и других исходно-разрешительных документов.
Проектная документация разработана ООО "Ставропольархпроект". Проект "Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и подземными автостоянками по ул. Орджоникидзе, 71 в г.Ставрополе" был представлен на рассмотрение в Управление Главэкспертизы России по Ставропольскому краю и получил положительное заключение № 1802/2-06 утвержденное Начальником управления 14 апреля 2006г.
По проекту получено положительное экспертное заключение №2-Э от 19 января 2006г., выданное Главным Управлением Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Ставропольскому краю.
Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия
признала проект соответствующим государственным строительно-
эпидемиологическим правилам и нормативам и выдало санитарно-эпидемиологическое заключение 26.01.07.Т.000009.01.06 от 19.01.2006г.
Строительство объекта планируется завершить в I квартале 2009г.
2. О разрешении на строительство.
Заместителем главы города Ставрополя (директором комитета градостроительства) выдано разрешение на строительство
№ RU 26309000-1/780 от 31 августа 2007 г. , разрешающее строительство объекта: Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и подземными автостоянками в полном объёме, расположенном по адресу: Ставропольский край, г.Ставрополь, Октябрьский район, ул. Орджоникидзе, 71.
3. О правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного
участка.
Земельный участок площадью 1824 м.кв. для строительства Многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и подземными автостоянками по ул. Орджоникидзе, 71 с кадастровым номером № 26:12:022314:0030 передан ООО группа "Максим+" по договору аренды от 29.12.2006г. № 5564, зарегистрированному в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Ставропольскому краю 19.06.2007г. за номером № 26-26-12/049/2007-677.
Собственность земельного участка: государственная, находящаяся в ведении муниципального образования администрации города Ставрополя.
Северная граница участка - граничит с земельным участком №64 , №62 по пр. Карла Маркса, восточная граница участка - граничит с земельным участком №69 по ул. Ордженикидзе, южная граница участка - земли города, западная граница участка- граничит с земельным участком №64 по пр. Карла Маркса.
Придомовая территория по проекту выполняется со следующими элементами благоустройства:
- детская площадка, площадью 69 м.кв.
- площадка отдыха взрослых, площадью 26 м.кв.
- площадка сушки белья, площадью 28 м.кв.
- хозяйственная площадка, площадью 6 м.кв.
- газон, площадью 106 м.кв.
- покрытие проезжей части асфальто-бетоном, площадью 658 м.кв.
- покрытие площадок и тротуаров плиткой и асфальто-бетоном, площадью 137 м.кв.
Проектом предусмотрено устройство газонов, цветников, рядовая посадка кустарника и групповая посадка деревьев.
4. О местоположении строящегося многоквартирного дома и об его описании, в
соответствии с проектной документацией.
Местонахождение объекта: г. Ставрополь, ул. Орджоникидзе, 71 Проектируемое здание - 10-11 этажное с подвалом и холодным чердаком, прямоугольное в плане с размерами между крайними осями 31,14 XI19,96 м.
Высота подвала -3,1м. Высота первого этажа - 3,3м., типовых этажей -3,0м. В подвале предусмотрена автостоянка на 17 автомобилей. На первом этаже расположены офисные помещения. Со второго этажа запроектированы квартиры. На десятом этаже предусмотрены квартиры в двух уровнях. Здание оборудовано двумя лифтами.
Проект выполнен с учётом потребностей инвалидов и других маломобильных групп населения.
Конструктивная схема здания - монолитный рамно-связевой каркас с кирпичным заполнением и монолитными железобетонными диафрагмами по всей высоте здания. Фундаменты - сплошная монолитная железобетонная плита, толщиной 0,9м.
Водоснабжение - от существующего водопровода. Материал наружного водопровода -полиэтиленовые трубы тип Т. Материал внутреннего водопровода - полипропиленовые тип PN.
Предусмотрена компактная установка для повышения давления воды.
Горячее водоснабжение - местная система без циркуляции воды от газового двухконтурного отопительного котла.
Материал труб - полипропилен тип PN20.
Канализация - самотечная, материал труб -пластмассовые канализационные трубы тип
ПНД,
Газоснабжение - газ подводится к бытовым плитам и настенным котлам кухонь. Отопление - индивидуальное, отопительные приборы - стальные панельные радиаторы с терморегуляторами , материал труб - металлополимерные марки МПТ.
Вентиляция - организованная, естественная вытяжная система через вентиляционные каналы.
Электроснабжение - по надёжности отнесено ко II й категории, согласно ПУЭ.
Проектом так же предусмотрена телефонизация, радиофикация квартир, а так же прокладка сетей телевидения.
Разработаны меры пожарной безопасности: пожарная сигнализация, дымоудаление и устройство сухотруба для внутреннего пожаротушения. Для учёта всех потребляемых ресурсов проектом предусмотрены индивидуальные приборы.
5. О количестве в составе многоквартирного жилого дома самостоятельных частей, передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, а так же об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.
"В подвальной части здания расположены 17 стояночных мест и 2 помещения кладовых"